Индексът на цените на жилища в България: национално, по райони и за шестте най-големи града, и как се сравнява с Европа.
Източник: НСИ, набор HPI_1.1, и Евростат
Инструментът работи в браузъра, безплатно и без регистрация. Същият инструмент на английски: Цени на жилища in English.
Общият индекс плюс съставките му за нови и за съществуващи жилища, публикувани на тримесечие от Националния статистически институт от 2015 година, всички с база 2025 равно на 100.
Превключваш към двата статистически района и шестте района от ниво NUTS2, или към някой от шестте града с над 120 000 жители, на същия тримесечен график и същата база.
Слагаш България срещу 14 други европейски държави по годишния индекс на Евростат от 2005 година. Гърция липсва, защото не отчита този показател на Евростат.
Това е индекс, не цена, и разликата има значение: база 2025 равно на 100, национално и тримесечно от 2015, шест района NUTS2, шест града с над 120 000 жители, 14 европейски държави годишно от 2005, нови срещу съществуващи жилища, отбелязано прекъсване в метода от 2022 и обновено тегло от 2024.
Всяка стойност е безразмерен индекс с база 2025 равно на 100. Показва колко бързо се движат цените, не колко струва квадратният метър в лева или евро, защото статистиката спира да публикува абсолютна ценова редица след 2014 година.
Национално, шест района NUTS2 и шестте града с над 120 000 жители, всички построени от едно и също изследване и административни данни на НСИ, а не по три различни методики.
От 2022 индексът сменя източника си от изследване към Имотния регистър. Това е промяна в метода, не просто ново число, затова инструментът маркира границата, вместо да прекара една непрекъсната линия през нея.
Сайтовете за обяви показват какво искат продавачите. Данните за действителните сделки стоят в Агенцията по вписванията срещу такса и с ограничения за масов достъп, затова този индекс от НСИ и Евростат е най-близкият свободен и законен заместител.
Шест района не е същата подробност като 28 области и данните не позволяват да се правим, че е. Национално покрива България с нови и съществуващи жилища от 2015 на тримесечие; регионално покрива 2 статистически зони и 6 района NUTS2; градско покрива София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе и Стара Загора; европейското сравнение е България плюс 14 държави годишно от 2005. Официална разбивка по 28 области или по отделна община няма: регионалната таблица на НСИ спира при шестте района, защото по-тънко деление не би имало достатъчно реални сделки, за да е статистически значимо.
Не. Всяко число е индекс, безразмерна стойност с база 2025 равно на 100, която показва колко бързо се движат цените спрямо базовата година. Националният статистически институт спира да публикува абсолютна ценова редица след второто тримесечие на 2014 година, затова индексът е най-подробната официална мярка, която днес съществува.
От началото на 2022 индексът сменя източника си от пазарно изследване към Имотния регистър, административен набор от данни. Това е промяна в начина, по който се строи числото, не пазарно движение, затова стойност от 2021 не се сравнява директно с такава от 2023, без да се отчете, че са мерени по различен метод. Инструментът маркира тази граница.
Не. Най-подробната официална география е шест статистически района NUTS2 плюс шестте града с над 120 000 жители поотделно. 28-те области не са отделени в източника, защото по-тесни региони не биха имали достатъчно вписани сделки за статистически надежден индекс.
Гърция не подава точно този показател, хармонизирания индекс на цените на жилищата, към Евростат нито под код EL, нито под GR. Това е липса в отчитането на Гърция, а не грешка в четенето на данните.
На тримесечие за националните, регионалните и градските числа, по графика на Националния статистически институт, и годишно за европейското сравнение, по графика на Евростат за този показател.
От началото на 2024 индексът започва да използва тегла по действителните стойности на сделките с жилища от предходната година, по европейски регламент за методиката на индекса. Това е техническо прецизиране в изчислението, а не прекъсване в редицата, както беше смяната на източника през 2022.
Този инструмент е отворен за всеки, без сметка. Той е част от набор с над сто инженерни инструмента в EduFacturing: калкулатори, помощници за калибриране, справочници за слайсери, диагностика на дефекти, CAD помагала и конфигуратори за принтери. Повечето стоят зад безплатна сметка, без карта и без пробен период. Направи си сметка.